Dela sidan på sociala medier

Kontakta Halmstads kommun

Telefon

Öppettider för besökare

Besöksadress

035-13 70 00

Måndag-torsdag

Rådhuset, Kyrkogatan 5

 

Kl. 08.00 - 17.00

 

Telefontider

Fredag

Postadress

Måndag-torsdag

Kl. 08.00 - 16.00

301 05 Halmstad

Kl. 07.00 - 17.00

 

 

Fredag

 

E-post

Kl. 07.00 - 16.00

Se kartalänk till annan webbplatsdirekt@halmstad.se

Tomträttsavgäld

Höjs avgiften för alla tomträtter med lika mycket?

Nej, det är inte säkert att avgiften, den så kallade tomträttsavgälden, förändras lika mycket för alla. Både vid uträkning av pris för att köpa loss sin tomträtt, samt vid uträkning av tomträttsavgälden, utgår kommunen från gällande lagstiftning samt aktuellt marktaxeringsvärde. Priset för att köpa loss sin tomträtt samt tomträttsavgälden förändras om marktaxeringsvärdet förändras.

Hur beräknas den nya tomträttsavgälden?

Den nya tomträttsavgälden räknas i dagsläget fram med nedanstående formler.

10-årig avgäldsperiod: Marktaxeringsvärde – avdrag för anläggande av trädgård (10 %) – avdrag för VA-anslutning (schablonbelopp från Skatteverket, i dagsläget 90 000 kr) x omräkningsfaktor 1,33 x 3,0 % = ny avgäld

20-årig avgäldsperiod: Marktaxeringsvärde – avdrag för anläggande av trädgård (10 %) x omräkningsfaktor 1,33 x 3,75 % = ny avgäld

(Undantag bland tomträtter med 20-årig avgäldsperiod finns för tomträtter med fastighetsbeteckningar Harpan
och Harpoleken. Här ges avdrag för VA-anslutning, i dagsläget 90 000 kr).

Hur gör jag för att köpa loss min tomt?

Vill du köpa loss din tomträtt, kontakta Halmstads kommun så hjälper vi er vidare. Tänk på handläggningstiden, och var ute i så god tid som möjligt. Du kan köpa loss din tomträtt när du vill under året. Priset kan du själv räkna ut genom nedanstående formler för friköp.

10-årig avgäldsperiod: Marktaxeringsvärde – avdrag för anläggande av trädgård (10 %) – avdrag för VA-anslutning (schablonbelopp från Skatteverket, i dagsläget 90 000 kr) x omräkningsfaktor 1,33 x 0,9 (kommunen lämnar rabatt på 10 %) = friköpspris

20-årig avgäldsperiod: Marktaxeringsvärde – avdrag för anläggande av trädgård (10 %) x omräkningsfaktor 1,33 x 0,9 (kommunen lämnar rabatt på 10 %) = friköpspris

(Undantag bland tomträtter med 20-årig avgäldsperiod finns för tomträtter med fastighetsbeteckningar Harpan
och Harpoleken. Här ges avdrag för VA-anslutning, i dagsläget 90 000 kr).

Hur kan det vara rimligt att göra en så stor höjning?

När det kommer till tomträttsavgäld utgår kommunen från marktaxeringsvärdet på tomterna och fastställer tomträttsavgälden, som då gäller under avgäldsperioden. Tomträttsavgälden fastställs vid avgäldsperiodens slut, vilket
i de flesta fall sker var tionde eller tjugonde år. Detta innebär att tomträttsinnehavaren har samma avgäld under hela nästkommande avgäldsperiod.

Andra kommuner har andra och lägre hyror. Varför har Halmstads kommun så höga hyror?

Kommunen använder sig av en uträkningsmodell som kommunfullmäktige antog år 1997. Modellen prövades i våras, men ändrades inte. Det beslutet måste följas. Kommunen följer helt enkelt den praxis som finns och det är inte möjligt till undantag utifrån enskilda förutsättningar i och med att vi tillämpar likabehandlingsprincipen. Om kommunen skulle frångå principen att använda marktaxeringsvärdet för prissättning så skulle kommunen behöva använda skattemedel för att subventionera avgälden. Enligt gällande lag har kommunen ingen möjlighet att subventionera enskilda i detta fall.